Boas áreas de Moscou para morar. Classificação das melhores áreas de Moscou para viver

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Última modificação: 2024-02-12 11:53

Para cada pessoa, o próprio apartamento significa muito mais do que o local de registro. Este é um ambiente aconchegante onde ele pode relaxar ou se recuperar após um dia difícil, afastar-se dos problemas que ocorreram. Os moradores da capital a esse respeito não são diferentes de outras cidades do mundo. Qualquer visitante, antes de tudo, explora boas áreas de Moscou para viver.

Requisitos para distritos

O interesse em uma determinada região de Moscou é mostrado por dois motivos:

1. Os moradores querem apenas mais informações para fins educacionais.
2. Os potenciais compradores de apartamentos estão principalmente interessados nas seguintes questões:

• política de preços;
• quanta opção de hospedagem;
• proporção de prédios novos e antigos;
• situação ambiental e paisagismo (disponibilidade de pontos de venda, locais de entretenimento, playgrounds, etc.);
• taxa de criminalidade;
• densidade populacional;
• é a infraestrutura de transporte bem desenvolvida, incluindo a presença de estações de metrô.

Por isso, é importante descobrir qual área de Moscou é a melhor para se viver. A capital de um grande estado multinacional é rica em história, mas se falarmos genericamente sobre o nível de conforto, então está longe de ser o ideal. Nem todo mundo vai gostar desta cidade.

Distrito Administrativo Norte

Se focarmos em um indicador como o número de novos prédios, o Distrito Administrativo Norte (SAO) é considerado o melhor. Novos edifícios no volume total de imóveis ocupam quase 90 por cento. Como assegura o chefe de um dos departamentos imobiliários, este estado de coisas desenvolveu-se devido ao facto de terem sido construídos edifícios para fins industriais no distrito. Agora eles estão vazios, mas se necessário, eles podem ser reparados e reaproveitados. Boas áreas de Moscou para se viver não devem ficar estagnadas, por isso é importante desenvolver infraestrutura.

Devido ao congestionamento das rodovias Dmitrovskoye, Leningradskoye e Volokolamskoye, a situação do tráfego está longe de ser a melhor. Ainda não há estações de metrô no território do distrito de Beskudnikovsky e West Degunin. Há muito poucos espaços verdes (apenas 10 por cento da área total), enquanto há muitas zonas industriais, o que é ruim para a ecologia do distrito.

O custo dos apartamentos no Distrito Administrativo Norte de Moscou

Segundo especialistas, o Distrito Administrativo Norte tem boas perspectivas. O parque habitacional está em constante renovação: edifícios antigos em ruínas estão sendo demolidos e novos estão sendo construídos. A construção de estações de metrô, que entrarão em operação nos próximos três anos, ajudará a tirar da agenda o problema do transporte. As empresas industriais estão planejadas para serem removidas do território da zona residencial do distrito e colocadas fora do anel viário de Moscou. O custo dos apartamentos em edifícios de painéis e tijolos de vários andares neste distrito é diferente:

• no mercado primário - cerca de 185 mil rublos por metro quadrado;
• no mercado secundário - a partir de 141 mil rublos.

Você pode alugar um apartamento de um quarto por 26 mil rublos. É possível que em um futuro próximo este território seja incluído na classificação das melhores áreas de Moscou para se viver.

Distrito Administrativo Nordeste

Em comparação com outros distritos, o Nordeste é muito densamente povoado - mais de 13,5 mil pessoas por quilômetro quadrado. Há tráfego muito ocupado nas rodovias Dmitrovsky, Altufevsky e Yaroslavsky. Além disso, a superfície da estrada está desgastada em alguns lugares. Nem todas as áreas podem se gabar de ter estações de metrô em seu território. No entanto, 6 novas estações, que foram planejadas para serem lançadas no ano passado, devem ter retificado a situação.

Devido à grande concentração de zonas industriais, a situação ecológica não poderia ser considerada muito favorável se não fosse o Jardim Botânico, que pertence à Academia RussaCiências. Além disso, o Parque Nacional Losiny Ostrov está localizado nas proximidades. É por isso que, quando eles listam boas áreas de Moscou para morar com crianças, esse distrito também é mencionado.

Espaço de prestígio no Distrito Administrativo Nordeste

Os distritos são tão densamente construídos que às vezes não é tão fácil escolher um lugar para construir algo novo. Especialistas da empresa "Departamento de Obras nº 155" alertam para um possível aumento do preço dos imóveis no Distrito Administrativo Nordeste. Um pré-requisito será um assentamento denso e a aparência do metrô. O mercado imobiliário não pode ser chamado de ativo. A preferência é dada às ofertas de habitação secundária construídas com tijolos e painéis durante os anos 60-80 da era socialista.

Por um metro quadrado de área de apartamento eles pedem 175 mil rublos. É muito prestigioso comprar um apartamento nos distritos de Ostankino ou Alekseevsky. Os preços por metro quadrado de habitação confortável no mercado primário estão na faixa de 154 a 191 mil rublos. Se necessário, você pode alugar um apartamento por pelo menos 25 mil rublos.

Distrito Administrativo Sul

A região se distingue pelo fato de seu território estar ativamente construído, mas as estradas aqui são muito movimentadas. Agora, edifícios não reclamados localizados em zonas industriais podem receber uma aparência bastante decente, alterando assim sua finalidade original, dando vida a grandes projetos. Esta é uma das opções mais promissoras para o desenvolvimento do mercado imobiliário no Distrito Administrativo Sul. Muitas pessoas sonham em se mudar para áreas tão boas de Moscou para viver com infraestrutura desenvolvida, esse é apenas o custometro quadrado de espaço vital nesta parte da capital não é acessível para todos.

Existem mais de 6,5 mil imóveis à venda no mercado primário, o que dá motivos para falar em sua saturação mesmo na escala do capital. Quase noventa por cento cai na classe de conforto, para um metro quadrado do qual os compradores estão dispostos a pagar de 105 a 240 mil rublos. O custo médio por unidade de área dos apartamentos que pertencem ao mercado secundário é de 166 mil rublos.

Em comparação com outras áreas, perto do anel viário de Moscou há alojamentos de luxo bastante baratos.

Distrito Administrativo Sudoeste

De acordo com as palavras dos especialistas, o Distrito Administrativo Sudoeste destaca-se no contexto de outras áreas metropolitanas com uma excelente situação de transporte. O projeto da estrada foi bem feito. Assim, na reserva do motorista existem várias opções alternativas para chegar a um ou outro objeto de seu interesse. Pouco mais de trinta por cento de toda a área do distrito é ocupada por uma zona de parque florestal, o que indica uma excelente situação ecológica. É por isso que este território está incluído na lista de "As melhores áreas de Moscou para viver com crianças".

A maior densidade populacional refletiu-se no fraco desenvolvimento do mercado imobiliário primário. Principalmente há casas construídas durante os anos em que Khrushchev e Brezhnev estavam no comando do estado soviético.

Quase 221 mil rublos por unidade de área é muito dinheiro, o Distrito Administrativo Sudoeste está batendo recordes em termos de indicadores de preço médio. Menor quenão é possível alugar um quarto no distrito por 26 mil rublos.

distrito administrativo ocidental

O estado da situação do transporte no distrito pode ser corretamente colocado em um sólido "nota C" em um sistema de cinco pontos. Isso leva em consideração o grau médio de congestionamento das perspectivas de Michurinsky, Kutuzovsky e Vernadsky, bem como o fato de que os distritos localizados na periferia do distrito não possuem estações de metrô.

Os planos dos construtores do metrô são estender um ramal inteiro de trens elétricos subterrâneos até a vila de Rasskazovka no próximo ano. Isso fornecerá um incentivo para a construção ao longo da linha de metrô planejada. Consequentemente, o valor dos imóveis deve subir. Se for esse o caso, essa parte da cidade será incluída na classificação “As melhores áreas de Moscou para se viver.”

Embora entre os edifícios existam ecos monolíticos e de tijolos do glorioso passado soviético, eles ainda estão gradualmente dando lugar aos edifícios modernos.

Números prospectivos para CJSC

O mercado secundário da ZAO pode ser descrito como o mais diversificado de toda Moscou. O preço de um metro quadrado de habitação no mercado secundário oscila em torno de 214 mil rublos. O orçamento mínimo para a compra de 33 metros quadrados de imóveis é de 4,7 milhões de rublos. O preço do aluguel é de 28 mil rublos.

Aproximadamente 80% das propriedades recentemente comissionadas pertencem à classe empresarial, para a qual são pagos 135-300 mil rublos por metro quadrado.

Diretor comercial de uma das mais conhecidas empresas russasnotou que, em termos de prestígio, a ZAO fica atrás apenas do Distrito Administrativo Central. Se a infraestrutura da região melhorar, o setor imobiliário reage aumentando os preços e a liquidez. Os cálculos mostram uma conexão entre o surgimento de novas estações de metrô e o crescimento dos preços dos apartamentos nas casas próximas - de 10 a 15%. O Distrito Administrativo Oeste não é exceção neste caso. Portanto, a maioria dos visitantes quer chegar a essas boas áreas de Moscou para viver.

Distrito Administrativo Noroeste

Em geral, a situação dos transportes no distrito é caracterizada pelo lado positivo. Com exceção da área de Kurkino, as estações de metrô operam em todas as partes do SZAO. Quase toda a extensão da Rodovia Volokolamsk está sendo reconstruída. Os espaços verdes, que cobrem quase metade de todo o concelho, proporcionam aos seus residentes ar puro.

No ano passado entrou em operação o terceiro circuito de intercâmbio. A construção de instalações na área do aeródromo de Tushino deve mudar a situação para melhor. Os imóveis em construção são capazes de satisfazer os gostos de um amplo público de compradores com diferentes capacidades financeiras. Várias opções oferecem aos residentes e visitantes da capital áreas tão boas de Moscou para viver. É barato comprar um apartamento ou estúdio de um quarto.

O mercado secundário é diversificado, pois junto com as casas modernas existem prédios construídos de acordo com o padrãoprojeto. O limite inferior para o custo de novas instalações residenciais, que pertencem à classe de conforto, está no nível de 7,23 milhões de rublos. Em média, um apartamento no mercado secundário de SZAO pode ser adquirido ao preço de 193 mil rublos por metro quadrado. O aluguel começa no valor de 25 mil rublos.

Distrito Administrativo Central

O fato do maior custo dos imóveis no centro da metrópole não deve surpreender ninguém. A situação do transporte nesta região é surpreendentemente difícil. A situação ecológica também está longe do ideal.

Em condições relativamente boas estão as casas construídas antes da revolução de 1917, a última e antepenúltima, edifícios de tijolos da era Stalin.

Recentemente, as construtoras estão focadas principalmente em compradores de habitações premium e de classe executiva. Pouco menos da metade do mercado primário é ocupado por apartamentos de luxo. A reconstrução de edifícios antigos de valor histórico é relevante.

O alto custo dos terrenos no centro de Moscou ditou preços astronômicos para imóveis, que só podem ser adquiridos por pessoas que estão longe de ser pobres.

Boas áreas de Moscou para morar também estão localizadas fora do anel viário de Moscou.

Nova Moscou (distritos administrativos de Novomoskovsky e Troitsky)

O custo da moradia ali é menor do que nos bairros antigos da capital. Mas qual área da nova Moscou é melhor para se viver? Aqui está a classificação dos lugares mais confortáveis para se viver fora do anel viário de Moscou:

• Mitino - estão completamente ausentesinstalações industriais. O território é famoso por seus espaços verdes, grandes instituições de ensino infantil e centros comerciais confortáveis.
• Kurkino - esta área é caracterizada por uma excelente ecologia e habitação do tipo chalé.
• Solntsevo e Novo-Peredelkino - essas áreas são frequentemente visitadas por turistas, pois lá estão localizados museus famosos.
• Norte e Sul Butovo - esta zona tem centros comerciais, complexos desportivos, escolas e jardins de infância modernos.

Estas são as melhores zonas de Moscovo para viver com crianças. Numerosas áreas verdes e parques os tornam ecologicamente corretos. Hoje, muitos moradores da capital estão tentando comprar uma casa nessas áreas. A distância da agitação da cidade faz bem para a saúde física e emocional.

Cada um decide por si mesmo qual distrito de Moscou é o melhor para sua família morar. Alguém não consegue imaginar a vida sem o barulho da metrópole, alguns preferem seus próprios terrenos com jardim, e há quem não consiga viver sem arranha-céus e boates.