O maior lugar na estrutura geral é ocupado pelos custos diretos, que são calculados levando em consideração as normas e preços existentes, bem como o volume de obras executadas. A acumulação planejada é um componente bastante importante de todo o processo, pois realiza uma série de tarefas, sem as quais é impossível imaginar o processo de construção moderno. No cálculo final, o lucro planejado ajuda a torná-lo o mais preciso e correto.
As economias planejadas são…
O custo estimado contém três componentes:
- Custos diretos são custos que estão diretamente relacionados à fabricação de materiais, que podem incluir o custo.
- Economias planejadas são lucros estimados.
- Custos indiretos - incluem os custos incorridos como resultado do trabalho.
O lucro estimado ou a economia planejada implicam no lucro real, que é levado em consideração na escolha do preço de todos os produtos para construção.
As normas indicadas no cálculo das economias planejadas são calculadas como uma porcentagem emde acordo com o custo dos materiais de construção. Como regra, é cerca de 10%.
É dada atenção especial ao preço estimado do objeto. Já foi elaborado tendo em conta o preço, que inclui a poupança prevista, ou seja, todo o equipamento técnico, mobiliário e materiais diversos, e inclui ainda o pagamento de todos os trabalhos de instalação realizados. Há também outros componentes aos quais o avaliador também presta atenção.
O que observar?
É importante distinguir ao avaliar estruturas que foram construídas antes e depois de 1991. Isso é necessário, pois os prédios construídos antes de 1991 tinham um custo diferente, já que o percentual de economia planejada, despesas gerais e outras despesas - tudo isso tinha um preço diferente do que hoje. É necessário recalcular e exibir o custo, que será fiel a todos e não depreciará materiais de construção caros.
Regulamentos existentes
Acumulação planejada é um conceito que tem seus próprios elementos e normas. A norma é definida para todos os tipos de trabalhos de construção e instalação existentes. A porcentagem aproximada de despesas diretas e outras despesas é de 6%.
A taxa de economia planejada continua sendo o padrão para qualquer tipo de trabalho, bem como para as pessoas envolvidas nele. Subtraia a taxa como uma porcentagem do preço dos custos diretos e indiretos.
O que é uma definição correta e incorreta?
Acumulação planejada é uma definição importante que ajuda na construção a deduzir todos os custos incorridos de forma muito precisa e correta, e também com a ajuda deles você pode fazer uma análise com base nos resultados obtidos. Apesar do conceito ter muitos aspectos positivos, ainda é percebido com ceticismo, uma vez que as normas existentes não podem dar cem por cento de afirmação sobre a autossuficiência de todas as organizações em construção.
Se os custos planejados diminuirem ou, ao contrário, aumentarem, tudo isso deve ser levado em consideração no momento em que o custo do trabalho realizado for totalmente calculado. O processo de rebaixamento ou aumento se deve à diferenciação dos gastos existentes.
Organizações que se dedicam à construção e instalação, caso tenham um nível muito inferior ao normal, podem enfrentar sérios problemas. Se uma empresa vai trocar de equipamento ou mudar para um novo sistema, muitas vezes não dá certo, porque há muito poucos fundos e eles não podem criar vários fundos que estimulem o fluxo de finanças. A única coisa que está disponível para eles é um aumento no plano de lucro, e isso acontece não apenas durante a modernização da produção, mas também no período subsequente. Além disso, todos os lucros recebidos serão defeituosos por um certo tempo. Afinal, parte será transferida para fundos diferentes.
Principais pontos no conceito de "poupança planejada"
Como já observado, a norma existente e atual de economia planejada em relação a todos os tipos de trabalhoé 6% dos custos diretos e indiretos.
Todas as normas estabelecidas para faturas ou almoxarifado, recursos de aquisição, para acumulações planejadas são indicadas por resolução separada. Chama-se "Construindo Normas e Regras" (SNiP, parte 4).
A partir da resolução percebe-se que as estimativas podem incluir economias planejadas, custos diretos e despesas gerais, que são um componente obrigatório para maior geração de renda nas organizações.
Normas de economia planejada, bem como despesas administrativas de qualquer tipo, têm um lugar especial entre o limite geral de despesas gerais. Além disso, esses componentes geralmente são instalados separadamente dos outros. Eles são contados como uma porcentagem. Economias planejadas - é o que necessariamente está incluído na estimativa e diferem significativamente das despesas reais, que contêm todos os custos incorridos no processo de trabalho.
Além disso, diversos equipamentos e materiais que precisam ser montados, bem como equipamentos e estoques que não necessitam de tal procedimento, podem ser indicados como estoques. Estão sujeitos a pagamento instantâneo, que é feito a partir das contas de construção de capital. Nesse caso, tais pagamentos são considerados elementos de fundos.
As organizações de construção estabelecem para si muitas metas que, de uma forma ou de outra, afetam o setor financeiro. Eles tentam o seu melhor para fazer o trabalho com eficiência e rapidez, ou para reduzir seu custo. Isso levará a um sério aumento na eficiência de todos os investimentos de capital. Os funcionários também tentam fazer seu trabalho de tal forma queos fundos foram distribuídos corretamente entre todas as agências. Diversos bancos ou financeiras participam diretamente dos trabalhos das construtoras e instaladoras, que monitoram a correta distribuição de todos os recursos recebidos destinados às construtoras para melhorar a qualidade da obra.
Ordem de acumulação
O procedimento para calcular todas as despesas existentes e os lucros estimados inclui uma sequência de ações. Inicialmente, as despesas nas faturas são cobradas pelas principais despesas e despesas, após o que as economias são cobradas pelo preço resultante. Para tornar o processo não tão longo e cansativo, trabalhadores experientes usam um coeficiente especial. Aplica-se às despesas básicas. Pode ser obtido multiplicando a taxa de overhead e a taxa de lucro estimada.
Assim, o valor final é o mais correto. O principal é não cometer erros em todos os cálculos, bem como prescrever as economias e despesas planejadas corretas.
