Em 2017, a legislação relativa aos lugares de estacionamento sofreu alterações. Sua essência é a introdução do tamanho mínimo e máximo de um espaço de estacionamento para um carro (carros e não apenas). Além disso, o estacionamento do pátio recebeu o status de objeto imobiliário e agora é possível comprá-lo como apartamento ou garagem.
Tamanho da vaga de estacionamento de acordo com GOST
O principal documento que reflete as dimensões das vagas de estacionamento é o SNiP 21-02-99, que começou a operar em 2011. Limita a área de estacionamento para um automóvel de passageiros a 2,5 m de largura e 5,3 m de comprimento. Estas dimensões não incluem a marcação de lugares de estacionamento, cujas dimensões em largura atingem 0,1 m.
Se o carro pertencer a uma pessoa com deficiência, os parâmetros de estacionamento aumentam. As dimensões do espaço de estacionamento neste caso são de até 6,2 m de comprimento e 3,6 m de largura. 10-20% da área total de estacionamentos próximos a grandes lojas, shopping centers, hospitais, instituições culturais, bem como estacionamentos em áreas residenciais modernas é destinada a vagas para deficientes.
O mesmo documento rege toda aum conjunto de requisitos técnicos relacionados com a organização do espaço de estacionamento, bem como os parâmetros dos materiais que são utilizados para delimitar o território. Os principais são:
- O estacionamento em qualquer quintal deve ser sempre cercado com uma pedra lateral.
- As marcações refletivas devem ser feitas em suportes verticais (pilares, etc.) tanto em pátios como em outros locais.
- Superfície asfáltica marcada com tinta nitro ou termoplástica. Na prática, na maioria dos casos, você pode observar o uso de uma mistura à base de água barata. Durante a temporada, geralmente é lavado pela precipitação.
As alterações na legislação vigente desde o início de 2017 determinaram a vaga mínima de estacionamento com dimensões de 5,3 x 2,5 m, sendo seus parâmetros máximos os mesmos das vagas para deficientes.
Nuance importante
Além disso, a partir de 2017-01-01, o estacionamento é reconhecido como bem imobiliário. Você pode comprá-lo, fazer uma hipoteca ao mesmo tempo que um apartamento, legá-lo, vendê-lo e fazer todas as mesmas manipulações com ele como com qualquer propriedade.
Realizando o trabalho de marcação, são realizados procedimentos preparatórios preliminares - seleção do local, levando em consideração o tamanho padrão de uma vaga de estacionamento e determinando o número total de vagas de estacionamento e as características de sua localização. Na maioria das vezes, estamos falando de estacionamento para carros - os caminhões são estacionados em áreas especiais.
Possíveis lacunas entre as bordas são levadas em consideração - assumindoa possibilidade de livre passagem entre as máquinas de uma pessoa. Preste atenção, além disso, ao tipo de estacionamento - largo ou longo. Fatores secundários incluem a espessura das marcações, o tipo de vedação e uma série de considerações estéticas.
A marcação deve ser aplicada preferencialmente em clima quente e seco com temperatura do ar de 18 a 25 graus Celsius. Os materiais recomendados para isso são tinta, termoplástico ou fita de polímero. O tamanho da vaga de estacionamento pode se desviar do permitido em no máximo 5 cm.
Sequência de ações ao aplicar as marcações de estacionamento
- Material em preparação.
- O local está sendo preparado - está completamente limpo de marcas antigas, detritos e poeira.
- Um contorno preliminar é aplicado de acordo com os parâmetros pretendidos.
- Cada um dos contornos é pintado até obter uma linha reta.
- Desenvolvimento final está sendo realizado - áreas para deficientes são marcadas, postes são pintados com tinta luminescente, se necessário, são aplicadas numeração ou outros meios para facilitar a navegação (no caso de grande área de estacionamento).
Estacionamento não autorizado na rua
Praticamente em qualquer pátio, pode-se observar a apreensão por cidadãos de uma parte da vaga de estacionamento do pátio utilizando diversos objetos - caixas, postes, pesos, blocos de concreto, etc. Na maioria das vezes, tais ações são ilegais, pois o terreno ao redor do prédio épropriedade do município ou propriedade comum compartilhada dos moradores. No caso de uma situação semelhante, você pode apelar contra as ações ilegais de um vizinho, registrando uma queixa no Código Penal, na prefeitura ou no policial distrital.
A declaração pode ser complementada por materiais de foto ou vídeo, testemunhos e outras evidências do delito.
Registro legal de estacionamento no pátio
No conceito de lugar de estacionamento, a lei compreende uma parte do parque de estacionamento, vedada com estruturas ou marcações especiais com o reflexo obrigatório deste facto no registo cadastral. Assim, o lugar de estacionamento tem uma finalidade exclusivamente designada (apenas para estacionamento de viaturas) e, como qualquer imóvel, está sujeito a registo estadual.
A obtenção do direito de uso exclusivo deste local é um procedimento bastante trabalhoso. Para implementá-lo, você deve realizar ações nesta ordem:
Os proprietários da casa em assembleia geral devem decidir sobre a transferência de parte do território da casa comum para propriedade privada ou arrendamento para organizar um certo número de lugares de estacionamento
- O protocolo, assinado por todas as consoantes na presença de quórum (ou seja, metade ou mais de todos os titulares), é remetido à repartição territorial da câmara cadastral para chamar um engenheiro. Tom terá que realizar o trabalho de medição necessário, cujo pagamento é atribuído aos moradores.
- Em seguida, o território é colocado no registro cadastral, para o qual você precisará fornecer um pacote de documentos deplanta cadastral do território, protocolo mencionado, passaporte pessoal e certidão de propriedade do apartamento.
- Tendo abastecido com um certificado da câmara e um projeto do território elaborado por um engenheiro, recorremos à administração local para aprovação.
- Tendo recebido permissão, coordenamos o trabalho com Rospotrebnadzor.
- Adquiridas todas as licenças necessárias, iniciamos o trabalho prático de marcação e colocação de cercas, cujos fundos também são alocados pelos moradores.
Na ausência de registro oficial da área local como propriedade dos moradores, ela é considerada por padrão como propriedade da administração. Então, para alcançar o que foi planejado, será necessário elaborar um contrato de arrendamento de terras com este órgão.
