O programa de subsídios habitacionais para militares adotado pelo governo da Federação Russa está ganhando força. Isso é evidenciado por uma declaração recente de Sergei Pirogov, chefe do Departamento de Habitação da Região de Moscou. Segundo o responsável, a questão da habitação, sempre relevante para as pessoas fardadas, será resolvida positivamente em 2015, e até 2023 a questão da f alta de metros quadrados no departamento sob o seu controlo deixará de ser relevante. Dado que o Ministério da Defesa embarcou em uma transformação radical dos algoritmos para fornecer moradia, esses planos ousados são bastante viáveis.
A ênfase na substituição de passivos em espécie por assistência financeira muito tangível é, obviamente, justificada. Só nos últimos dois anos, as listas de espera diminuíram quase 2,3 vezes. Nunca houve tal taxa de distribuição de apartamentos entre os militares na Rússia moderna…
Hipoteca militar como esquema alternativo de monetização de benefícios
Preços altos em prédios novosPor muitos anos, a Mãe Sé não teve permissão para pensar em seu próprio teto sobre suas cabeças, mesmo para oficiais superiores, para não mencionar os sargentos e defensores comuns da pátria.
E aqui está, a tão esperada e agradável notícia para os militares - a proibição tácita da alocação de apartamentos na capital foi levantada. Além disso, foi proposta uma abordagem completamente nova para resolver um problema dolorido. Qualquer pessoa pode descobrir onde os militares receberão moradia em Moscou (e não apenas) ligando para a linha direta do Ministério da Defesa da Federação Russa (ou entrando em contato diretamente com representantes autorizados das autoridades militares regionais).
Toda a questão da hipoteca reside no fato de que o Estado paga a dívida dos militares ao banco, mas ao mesmo tempo coloca uma condição para o mutuário: se ele deixar o serviço antes que o empréstimo seja reembolsado, ele será forçado a devolver o valor total mais juros ao orçamento.
Sonhos se tornam realidade: pessoas de uniforme tornam-se moscovitas
Os líderes do país estão bem cientes de que fornecer moradia para os militares é uma tarefa primordial. Um oficial confiante no futuro é a base de um exército pronto para o combate. E embora fosse arriscado quebrar o velho sistema estagnado, a liderança do Ministério da Defesa deliberadamente deu esse passo.
O resultado, como dizem, é óbvio: se há alguns anos tenentes e coronéis se incomodavam com a ideia de se dar mesmo os metros quadrados exigidos por lei, então a partir do verão do ano passado, a questão está em um plano ligeiramente diferente: ondedar moradia aos militares?
Em Moscou, a distribuição de apartamentos entre a lista de espera nas chamadas casas militares já está em pleno andamento. Um exemplo ilustrativo é o microdistrito de Levoberezhny. Uma abordagem fundamentalmente nova foi implementada aqui: um militar (ou aposentado), que também é um potencial proprietário, avalia antecipadamente um apartamento em construção e só então, na ausência de comentários, o processo de papelada começa.
Mini-cidade do zero, ou tudo para os militares
Graças ao grupo de empresas SU-155, o noroeste de Moscou (distrito de Khovrino) mudou além do reconhecimento em apenas dois anos. Estamos a falar de todo um microdistrito de raiz: mais de vinte edifícios residenciais com o devido registo municipal e o devido nível de beneficiação do território adjacente, mais de 4,7 mil apartamentos a estrear com uma área total de cerca de meio milhões de metros quadrados…
Apesar do fato de que as habitações modernas e confortáveis para os militares na Rua Levoberezhnaya foram construídas em um ritmo recorde, muitos novos edifícios de elite podem invejar a qualidade do trabalho. Sem exceção, todas as casas estão conectadas a serviços públicos, os apartamentos são equipados com encanamento e fogões elétricos, a decoração interior é agradável aos olhos.
É dada especial ênfase à funcionalidade dos edifícios e à sua otimização energética: sistemas automáticos contabilizam os consumos de água e calor, monitorizam constantemente o estado das redes internas.
Vantagens da moradia na Margem Esquerda, ou o Segredo das casas da série I-155
Se você optar por oferecer moradia aos militares em Moscou, a Rua Levoberezhnaya é definitivamenteestará fora da competição. Sim, no início houve reclamações sobre o fraco intercâmbio de transporte. Mas o projeto, implementado pelo grupo de empresas SU-155, nivelou todas as deficiências do remoto Khovrino. Adicione a isso o alto isolamento acústico e térmico dos apartamentos, rampas em lances de escadas, elevadores de classe executiva - por que não novos edifícios na capital Molzhaninov? Além disso, o preço por metro quadrado é significativamente inferior ao da elite.
Ano de 2015: as listas de espera militares diminuem…
De acordo com Igor Lysenko, primeiro vice de Pirogov, este ano mais de 22.000 funcionários se tornarão proprietários de imóveis residenciais. Essas pessoas tinham o direito exclusivo de esperar que seu próprio ministério emitisse mandados de apartamentos. No entanto, eles escolheram um caminho diferente - eles aproveitaram o programa de subsídio à habitação.
A mídia já vazou várias vezes informações que, devido à crise, o financiamento do projeto poderia ser cortado de 40 para 30 bilhões de rublos. Mas de qualquer forma, os recursos recebidos do estado devem ser suficientes para comprar um bom apartamento na grande maioria das regiões.
Se falarmos sobre onde eles vão dar moradia aos militares em Moscou sob este programa, então esta ainda é a mesma Rua Levoberezhnaya - a nova "pequena pátria" daqueles na lista de espera. Claro, compre por 8,6 milhões de rublos. é improvável que um apartamento de três quartos aqui tenha sucesso, então a principal prioridade é o "pedaço kopeck" e "odnushka". No entanto, não se deve esquecer os subúrbios mais próximos de Moscou - pelo valor indicado, pode agradar com opções não padronizadas. Especialmente desdereceber um subsídio não impõe nenhuma obrigação geográfica em relação ao local de compra de uma casa/apartamento.
Realidades de hoje: o Ministério da Defesa deixa de ser construtor
Fundos orçamentários para a construção de habitação departamental para os militares em 2016-2017. não fornecido. O Ministério da Defesa não quer mais fazer o papel de capataz e, portanto, o subsídio habitacional é o principal e único mecanismo pelo qual as moradias serão distribuídas no futuro. Até o final deste ano, os militares em Moscou receberão os remanescentes, ou seja, tudo o que o departamento possui atualmente (devido a atrasos burocráticos, alguns dos apartamentos não encontraram seus legítimos proprietários em 2014). Em primeiro lugar, estamos falando de novos edifícios na rua Sinyavinskaya. Não há muitos apartamentos lá, e a escolha, como disse Pirogov, é pequena. Mas simplesmente não há mais apartamentos no estoque habitacional departamental da capital e não haverá.
Subsídio para habitação militar. Por que é benéfico?
O antigo e ineficaz esquema de fornecer moradia para militares há muito se esgotou. Uma vívida confirmação disso são os milhares de pessoas na lista de espera que há anos batem às portas dos altos cargos em busca de justiça. Portanto, parece natural a iniciativa do Ministério da Defesa, que visa evitar ao máximo a construção direcionada de metros quadrados e substituir o "aluguel em espécie" por ajuda financeira.
Um subsídio de habitação militar é essencialmente o mesmo empréstimo bancário. Com a única ressalva de que os fundos recebidos devem ser direcionados para a compra de uma casa/apartamento ou paraautoconstrução de moradia.
O programa é novo para a Rússia e, portanto, é muito cedo para tirar conclusões sobre as perspectivas em termos de retorno real de sua implementação. De qualquer forma, alguns pontos positivos já podem ser observados:
- emergência de uma perspectiva real para jovens soldados;
- livre escolha de residência;
- redução do tempo de espera para novas habitações;
- motivação da geração mais jovem para servir no exército.
Subsídio de habitação para militares: vendo a raiz
A habitação hipotecária militar é um programa focado em atrair o setor bancário.
A maior parte dos fundos (até 80%) necessários para se apropriar de uma casa ou apartamento é alocada pelo orçamento federal. O comprador reembolsa apenas parte do valor do imóvel (geralmente cerca de 20%).
Fatores adicionais influenciam o valor do subsídio. Em particular, a localização regional dos imóveis, o número de membros da família, a presença/ausência de prêmios e méritos, tempo de serviço, etc. Além disso, o legislador destacou a categoria de requerentes privilegiados para um subsídio de habitação. Inclui titulares de patentes de coronel e todo o estado-maior geral (há um multiplicador especial para eles).
Habitação para militares: condições básicas de subsídio
Segundo a doutrina oficial, o subsídio de habitação militar é para todossem exceção, ou seja, oficiais sub alternos, superiores e superiores. Mas seu tamanho é individual por natureza e é calculado com base em parâmetros básicos: o número de dependentes na família de um militar, seu tempo de serviço, a presença / ausência do direito a outra área adequada para morar. Esses e alguns outros critérios determinam o valor do coeficiente multiplicador, que, por sua vez, dá a ideia final do tamanho do subsídio devido. Uma calculadora especial foi postada no site do Ministério da Defesa, que simplifica o procedimento de cálculo da compensação monetária.
Assim, uma família média de 4 pessoas tem o direito de reivindicar 4,5 milhões de rublos, desde que o tempo de serviço de um militar varie entre 10 e 15 anos. O tempo de serviço de 15 a 20 anos aumenta automaticamente a fasquia para 6,7 milhões de rublos; experiência militar de 25 anos ou mais garante o recebimento de 8,2 milhões de rublos. O valor máximo possível previsto como compensação por habitação para os militares é de 13,5 milhões de rublos.
Registros e seu destino
Nos círculos militares, os oficiais são chamados de pessoas que de fato não têm mais nada a ver com as forças armadas, mas de jure estão entre as fileiras dos valentes defensores da Pátria. Antecipando uma resposta à questão de onde eles dariam moradia aos militares em Moscou, essas pessoas recusaram repetidamente ofertas relativas ao fornecimento de imóveis para eles em outras regiões do país. E, ao mesmo tempo, recebiam um salário mensal. Até recentemente, dispensar tais "guerreiros" sem fornecerapartamentos não eram permitidos. Agora, por iniciativa do presidente, a lei foi alterada. Os executivos se deparam com uma escolha: ou concordam com um apartamento / subsídio, ou vão para a reserva após a demissão.
Aumento da demanda por imóveis em resposta às listas de espera subsidiadas
A implementação prática de novas formas de fornecer aos militares um teto sobre suas cabeças, incluindo hipotecas militares, permitiu que 85-95% atendessem aos pedidos daqueles na lista de espera em Tula, Kaluga, Krasnodar e na Capital do Norte.
Mas a região de Moscou ainda não pode se gabar de tais indicadores. É tudo sobre o hype. Estatísticas do Departamento de Habitação mostram que mais de 40% dos militares escolhem a mãe das cidades russas.
O apetite de mercado da Madre Sé às vezes é várias vezes maior do que o valor medido em compensação por moradia. Os militares, ao que parece, deveriam ter pensado nisso. Mas não, a sede de morar em uma cidade com a infraestrutura mais desenvolvida cobra seu preço. Daí o efeito bumerangue: quanto maior a demanda, maior o preço dos bens, ou seja, dos imóveis…
