O mercado imobiliário secundário está cheio de termos que podem parecer incompreensíveis. Qual é a diferença entre Stalinka e Brezhnevka e o que é Khrushchev? Edifícios de vários andares construídos na União Soviética são frequentemente nomeados de acordo com o tempo de construção, ou seja, sob qual dos governantes as casas foram colocadas em operação. São definições bastante precisas, segundo as quais é possível prever antecipadamente as possíveis dificuldades e nuances que você encontrará ao comprar um apartamento.
Programa de Habitação Acessível
Os anos do reinado de Nikita Khrushchev tiveram que lançar um programa estadual de habitação a preços acessíveis para todos. Foram desenvolvidas tecnologias que permitem construir rapidamente casas a partir de estruturas pré-fabricadas de concreto armado. Em geral: o que é Khrushchev? Este é um pequeno apartamento com tectos baixos em um painel ou casa de tijolos. Construir em uma estrutura de aço acabou sendo muito caro, então o painel do edifício Khrushchev parecia um enormeprojetista - painéis com aberturas de janelas prontas foram fornecidos pelas fábricas, tudo o que restava no local era “montar a casa conforme o desenho.”
Há muitas reclamações sobre edifícios residenciais construídos com essa tecnologia, mas vale a pena prestar homenagem ao programa - graças à construção mais barata e acelerada, centenas de milhares de famílias conseguiram moradias separadas com comodidades comuns.
O que é Khrushchev?
Se você listar as deficiências, então a moradia acessível acabou não sendo muito confortável, mas comparada a apartamentos comunitários ou quartéis de trabalhadores, era o auge dos sonhos. Paredes muito finas sem isolamento acústico entre os apartamentos deixavam pouco espaço para privacidade. As casas de Khrushchev não retinham bem o calor, e os erros de construção às vezes eram terríveis - em alguns casos, era possível enfiar a palma da mão entre os painéis da parede externa. Claro, os golpistas foram ativamente condenados, mas na maioria das vezes eles tiveram que corrigir as falhas por conta própria.
Como ainda era necessário economizar para uma geladeira elétrica e ficar na fila por vários anos, a chamada geladeira de inverno embutida na cozinha de Khrushchev acabou sendo muito conveniente. Sob a janela da cozinha havia uma caixa especial para armazenamento de alimentos, que mantinha a temperatura baixa no inverno. Um armário bastante espaçoso no corredor tornou-se literalmente indispensável.
Evolução dos apartamentos
Se compararmos Stalin, Khrushchev e Brezhnevka, fica claro: não se tratava do conforto dos moradores. Os apartamentos de Stalin foram atingidosamplitude e uma espécie de luxo, mas eram acessíveis a uma camada muito estreita da população. Tetos altos, design rico de fachadas e grandes escadarias, construção sólida - tudo isso foi destinado a altos oficiais militares, cientistas veneráveis e outros cidadãos honrados. Portanto, quando as casas de Khrushchev começaram a aparecer, meros mortais de repente tiveram a oportunidade de se aproximar do sonho da casa própria.
Para crédito dos construtores soviéticos, eles tentaram corrigir as deficiências dos pequenos apartamentos. Logo após os Khrushchevs, primeiro apareceram suas versões um pouco mais espaçosas e depois, já sob Leonid Brezhnev, os chamados apartamentos melhorados. Muitos especialistas concordam que Brezhnevka é pior que Khrushchev - as deficiências foram apenas parcialmente corrigidas e nenhuma vantagem foi adicionada.
Recursos de planejamento
O que é Khrushchev e como ele se parece? A primeira coisa que chama a atenção é uma escada bastante estreita com vãos apertados. Para levantar móveis por uma escada dessas, você precisa mostrar milagres de manobrabilidade.
O corredor do pequeno Khrushchev também é muito apertado, e fica ainda menor, porque geralmente tentavam trazer uma geladeira para dentro, que não cabia em uma cozinha minúscula. O layout original tinha um banheiro combinado; se houver mais de um quarto, eles geralmente são adjacentes. Ou seja, um quarto era um passeio.
Quando começaram a melhorar o layout, dividiram o banheiro e ampliaram um pouco os cômodos. Ao mesmo tempo, permanecia um mau isolamento acústico, que eles tentaram consertar com a ajuda detapeçaria.
Renovação moderna em Khrushchev
Apesar das deficiências óbvias das casas de Khrushchev, as modernas tecnologias de construção podem melhorar significativamente a situação. A revisão do sistema de encanamento, fiação elétrica e aquecimento é complementada pelo isolamento das paredes externas. Claro, isso não aumentará a altura dos tetos, mas o microclima no apartamento está mudando visivelmente em direção ao conforto.
Dado que o quarto em Khrushchev é pequeno, você pode converter o apartamento em um estúdio bastante aconchegante. A divisória entre a cozinha e a sala é facilmente removida (esta não é uma parede de suporte), devido à qual o espaço é visivelmente afastado. O hall de entrada também está conectado à área de estar, o espaço é otimizado não por divisórias, mas por soluções de design.
Vale a pena comprar?
É impossível dizer inequivocamente que o mercado imobiliário secundário é mais acessível do que os novos edifícios. Muito depende da localização do edifício, da presença de uma infraestrutura desenvolvida e habitável nas proximidades, da conveniência do intercâmbio de transportes, parques e áreas de lazer nas proximidades. Mas, em média, os apartamentos de Khrushchev são muito mais baratos que os modernos.
Quais Khrushchevs devo comprar? Antes de tudo, você precisa verificar se a casa está incluída no plano de reurbanização da cidade como um edifício com perspectiva de demolição. A revisão das comunicações realizada é uma vantagem de peso a favor da aquisição. É necessário fornecer alguma quantia para reparos atuais, se necessário, bem como para isolamento de paredes externas. Isso melhora a eficiência energética da casa ereduz o custo de aquecimento ou ar condicionado de um apartamento.
