Em qualquer uma das grandes cidades há um problema de depreciação do parque habitacional moral e fisicamente obsoleto com o comissionamento simultâneo de novos edifícios modernos. A capital do nosso país a este respeito não é uma exceção. Ao demolir prédios de cinco andares em Moscou, que caíram em ruínas, as autoridades estão tentando resolver o problema da depreciação da habitação.
"Khrushchev" desatualizado?
Dolorosamente familiar "Khrushchev" de cinco andares por muitas décadas adornou as paisagens urbanas da capital. Sua construção ocorreu em meados do século passado e conquistou vastos territórios.
Uma característica distintiva de tal habitação são os quartos pequenos, paredes finas sem isolamento acústico adequado e banheiros combinados. Esses parâmetros não são mais citados hoje. Além disso, são oficialmente reconhecidas como impróprias para a vida, o que implica um nível mínimo de conforto.
É por isso que o problema da demolição de prédios de cinco andares em Moscou amadureceu. Este épico começou em 1998, e espera-se que a etapa final seja concluída nos próximos dois anos.ano.
O que é o Programa Habitacional?
Este é o nome do programa municipal de Moscou adotado no final do século passado, cuja tarefa é demolir casas obsoletas e fornecer aos antigos proprietários um novo espaço de vida moderno. Este programa começou em 2011.
Devido ao grande número de Khrushchevs naquele momento, tivemos que planejar o trabalho por um período bastante longo. Na lista oficial de demolição de prédios de cinco andares em Moscou, referentes a habitações de emergência e em ruínas, havia inicialmente 1.722 casas. As datas de construção de cada um deles são entre 1955 e 1969.
Último passo do programa
Atualmente, menos de um décimo do número mencionado está "vivo". A fase final do programa de acordo com o plano situa-se no período 2017-2018. Durante este tempo, resta demolir as últimas cinco ou seis dúzias de "Khrushchev".
Os principais locais onde está prevista a demolição de prédios de cinco andares em Moscou são ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. A maioria está localizada nas ruas da região autônoma do noroeste. Os endereços da demolição de prédios de cinco andares em Moscou para os próximos dois anos já são conhecidos. Você pode conhecê-los no site oficial do programa.
O evento é financiado principalmente pelo Estado, mas a participação de patrocinadores privados também pode ser rastreada. O número de objetos que estão planejados para serem trabalhados na última fase do programa (nos próximos 2 anos) inclui um número relativamente "novo"prédios de cinco andares, cujos anos de construção vão de 1960 a 1975.
Reconstrução não é lucrativa
Em termos de design, eles não têm diferenças com os mencionados acima, mas devido ao tempo de comissionamento posterior, o status das casas de dados de emergência ainda não está em perigo. Mais recentemente, as autoridades planejaram continuar a operar tais edifícios.
Além disso, um projeto bastante exótico de adicionar andares superiores a essas casas foi seriamente discutido. Mas, na realidade, os planos tiveram que ser ajustados. O projeto não encontrou apoio entre os moradores e mostrou seu completo fracasso financeiro e logístico.
O custo de uma reconstrução tão grande, de acordo com especialistas, acabou sendo aproximadamente o mesmo que o custo de demolir casas obsoletas e construir uma nova casa. A demolição dos edifícios "insuportáveis" de cinco andares em Moscou foi, no entanto, aprovada. Além de "Khrushchev", a lista de casas sujeitas a ele até o final de 2018 incluía edifícios residenciais de 1 a 4 andares, que também receberam status de emergência.
Sobre o desenvolvimento de ondas
O plano para a demolição de prédios de cinco andares em Moscou prevê que a maior parte dos trabalhos para concluir o último período (2017-2018) ocorra no atual 2017. No próximo ano, todo o trabalho adicional de implementação do programa será concluído.
Os procedimentos de demolição direta são apenas parte do programa mencionado acima. A principal tarefa, muito mais custosa e séria em seu conteúdo, é o reassentamentoantigos moradores de prédios em ruínas e em ruínas em novos apartamentos confortáveis. Nesse sentido, deve-se mencionar o conceito do chamado desenvolvimento de ondas - o método pelo qual a implementação do procedimento de reassentamento caro e trabalhoso é planejado.
Plano de demolição de prédios de cinco andares em Moscou - etapas do procedimento
Esta opção é reconhecida como ótima como solução para o problema da mudança. Consiste em uma série de etapas, que são as seguintes:
- Uma nova casa está sendo construída primeiro.
- Então, os moradores dos prédios de cinco andares planejados para demolição se mudam.
- A próxima etapa - a habitação de emergência vazia (dilapidada) está sendo demolida.
- Um novo prédio está sendo construído no território resultante.
Ao construir novas áreas residenciais, é necessário prever toda a infraestrutura necessária. Estamos falando, em primeiro lugar, sobre instituições infantis (escolas em jardins de infância), depois - sobre instalações médicas e outras infraestruturas importantes. As vagas de estacionamento devem ser fornecidas ao redor das casas em construção, assim como todas as comunicações necessárias devem ser fornecidas.
Opinião das pessoas
A prática mostra que o método de desenvolvimento de ondas provou ser o melhor. A sua aplicação é do interesse das empresas de construção e das pessoas que vão ser realocadas. Ao mesmo tempo, casos de insatisfação com as reformas em curso por diversos motivos não podem ser descartados.
Neste caso, é proporcionada uma discussão pública com a possibilidade dos cidadãosexpressar reclamações acumuladas e resolver conflitos urgentes. Os argumentos ativamente expressos dos insatisfeitos, apoiados por argumentos razoáveis, em alguns casos levaram a mudanças bastante sérias no rascunho original.
Demolir ou reformar?
E, no entanto, qual foi a base da decisão tomada pelas autoridades de lançar o programa? O plano para a demolição de edifícios de cinco andares em Moscou foi desenvolvido com base em dados fornecidos por economistas sobre a viabilidade de uma grande reforma desse tipo de habitação. De acordo com as conclusões de especialistas, esse processo é visto como não lucrativo. Os custos estimados para o reparo de prédios obsoletos moral e fisicamente de cinco andares não darão o resultado esperado.
A própria disposição das habitações, aliada às características materiais e de design, não nos permite falar da possibilidade de estabelecer um nível fundamentalmente novo de conforto dentro das suas paredes para quem as habita. Especialistas apontaram que um dos motivos da inconveniência de grandes reparos é seu layout, em que as comunicações são realizadas dentro das paredes e praticamente não podem ser substituídas. Ou seja, tendo decidido por uma grande reforma, as autoridades de uma forma ou de outra teriam que cuidar da questão do reassentamento dos moradores, pelo menos por um tempo.
Em breve todos serão reassentados
Ao mesmo tempo, a maioria absoluta dos objetos deste parque habitacional revelou-se praticamente imprópria para quaisquer medidas de reparação e restauro. Construídas há mais de 60 anos, elas foram projetadas para durar no máximo 25 ou 30 anos.
Cerca de 1,6 milhão de pessoas ainda vivem em casas que foram vendidas. O prefeito da capital, Sergei Sobyanin, anunciou a decisão de concluir a última etapa do programa nos próximos dois anos. A maioria das casas foi liquidada com sucesso, os moradores receberam novas habitações confortáveis.
Quem paga?
O principal problema que os desenvolvedores do programa tiveram que resolver foi o lado orçamentário da questão. As autoridades da cidade vão puxar esse encargo financeiro considerável? É possível atrair investidores sérios para o tema?
Nos estágios iniciais, o programa foi implementado principalmente graças aos recursos arrecadados. Agora, a maior parte do custo da demolição de prédios de cinco andares em Moscou caiu sobre os ombros do Estado. Mais de 1000 casas do total (e são mais de 1700) foram liquidadas à custa do tesouro. O prefeito da cidade disse que cerca de 160 mil famílias de Moscou encontraram a oportunidade de mudar o espaço de vida física e moralmente obsoleto para novos apartamentos confortáveis.
