O que é uma área funcional? O que ela pode ser? Quais são seus limites? Quais são as regras básicas de zoneamento? Em que áreas este conceito é aplicado? De acordo com que atos normativos as áreas urbanas são distribuídas? O que vem primeiro ao planejar assentamentos?
O que é isso? Definição
Segundo a definição geral, as zonas funcionais são os locais cujos limites estão claramente marcados por actos documentais de ordenamento do território e de registo cadastral e se prescreve a finalidade específica do uso pretendido.
Este conceito é muitas vezes confundido com o termo "zona territorial". Entretanto, esses conceitos têm um significado diferente, embora, é claro, haja alguma semelhança entre eles.
Qual é a diferença das zonas territoriais?
O conceito de "zonas territoriais" tem um significado ligeiramente diferente. Zoneamento funcional, é claro, ao separarlocalidades em uma base territorial também são respeitadas. No entanto, este termo tem um significado mais específico e restrito.
Estas são áreas projetadas para um posicionamento específico de qualquer objeto, por exemplo, parques ou áreas residenciais, aterros sanitários, edifícios industriais. Dentro de cada zona territorial podem existir várias funcionais, mas também existe uma relação inversa.
Ou seja, a definição deste conceito é a seguinte: uma zona para a qual as restrições ao desenvolvimento são definidas e prescritas nos atos normativos relevantes de uso do solo, bem como limites territoriais.
Principais espécies
As zonas territoriais, além de funcionais, são divididas em vários tipos principais. Cada um deles é caracterizado por sua própria finalidade e características específicas ou limitações de operação.
As principais áreas funcionais do território são:
- residencial;
- negócio público;
- produção;
- agrícola;
- recreativa;
- especial;
- protegido.
Cada uma dessas espécies é subdividida em subespécies mais restritas, correspondendo ao propósito ou uso direto.
O que são áreas de lazer?
As áreas funcionais de lazer da cidade são os seguintes locais:
- plantio florestal;
- parques;
- caminhando pelas ruas;
- jardins;
- objetos destinados a atividades esportivas;
- reservatórios e muito mais.
Ou seja, são aqueles lugares da cidade onde as pessoas não moram nem trabalham, mas onde passam seus momentos de lazer, caminham, relaxam, praticam esportes. Por exemplo, um aterro da cidade ou um parque de diversões são áreas funcionais recreativas dentro de uma área comum.
O que são áreas públicas e comerciais?
Locais públicos e comerciais incluem as áreas territoriais onde tais instalações estão localizadas:
- serviços comunitários e domésticos;
- hospitais, clínicas e outros estabelecimentos de saúde;
- edifícios comerciais e de escritórios;
- lojas;
- centros culturais, educacionais e muito mais.
Isso é, por exemplo, o prédio do teatro, assim como o shopping center, faz parte da zona pública e comercial da cidade.
O que são áreas residenciais?
Parece que não pode haver ambiguidade com o que são as zonas funcionais residenciais do plano diretor da cidade. No entanto, nem tudo é tão simples, e esses territórios também têm suas próprias divisões por tipo.
As principais diferenças entre estes territórios são determinadas pelo número máximo possível de pisos e pela sua densidade. Ou seja, existem zonas de construção baixa e outras.
O que são zonas agrícolas?
Uso suficientemente específico dos territórios para assentamentos urbanos, mas isso é apenas à primeira vista. Essas áreas funcionais incluemnão apenas a terra em que as culturas são cultivadas ou o gado é criado, mas também os locais que não têm nada a ver com a produção agrícola.
Estes sites incluem territórios com:
- associações de jardinagem;
- aldeias dacha;
- casas do setor privado (em alguns casos);
- floriculturas e assim por diante.
É, por exemplo, o território com aldeamentos de férias, equipados no final do séc.
O que são áreas de fabricação?
Esta é uma zona territorial funcional, área ou distrito na cidade onde os edifícios industriais estão concentrados.
No entanto, além dos locais em que os edifícios das fábricas ou fábricas são construídos, seções de várias comunicações de engenharia, uma rede de transporte e muito mais pertencem ao mesmo tipo de zonas. Por exemplo, a área onde está localizada a subestação da cidade, que fornece energia elétrica, também faz parte da zona industrial.
O que são zonas especiais?
As áreas funcionais urbanas de um trecho da área comum utilizadas de forma peculiar são:
- cemitérios;
- locais de acúmulo de qualquer resíduo;
- pistas de controle sanitário e muito mais.
Ou seja, estes são os territórios onde estão localizados objetos alvo específicos ou áreas adjacentes a eles.
O queo que são áreas protegidas?
Estas são áreas que recebem especial importância, por exemplo:
- reservas históricas;
- monumentos da natureza ou cultura;
- lugares de valor estético;
- instalações estratégicas;
- sites importantes para atividades científicas, etc.
Ou seja, se as escavações arqueológicas começarem em qualquer área da cidade, então esse território se torna uma área protegida. Esse tipo de zona também inclui áreas adjacentes a pontes ferroviárias, margens de rios e muitos outros locais que precisam de proteção ou implicam restrições de acesso a elas devido à finalidade a que se destinam.
Qual é o propósito do zoneamento? Tipos básicos
O principal objetivo do zoneamento funcional é alocar áreas de qualidades naturais uniformes dentro dos limites da cidade que sejam mais adequadas para um determinado tipo de carga tecnogênica. Claro, isso também é feito para o uso mais racional do solo, levando em consideração os interesses e conveniências dos moradores locais e a situação geoecológica, é claro.
As principais áreas funcionais dentro dos limites da cidade e nas suas imediações estão divididas em três grandes tipos:
- industrial;
- residencial ou residencial;
- recreativo.
A escolha destas zonas particulares como as principais deve-se ao facto de serem da maior importância para ainstalações e tendem a ocupar grandes terrenos em comparação com outros.
As demais zonas são secundárias em valor e são, por assim dizer, auxiliares. Ou seja, surgem porque há uma necessidade disso, que surge no processo de utilização dos territórios pertencentes a um dos principais tipos de zoneamento urbano.
Definição de limites e regras
A delimitação das zonas funcionais é estabelecida tendo em conta a finalidade a que se destina o local. Como regra, de acordo com o tipo de destino, os territórios dentro dos limites da cidade são divididos nos seguintes tipos:
- adequado para desenvolvimento residencial;
- dedicado a grupos especiais;
- ótimo para organizar a produção;
- necessário para suporte de vida, ou seja, para engenharia, redes de transporte.
As regras que orientam o zoneamento de territórios livres estão enunciadas no Código de Urbanismo da Federação Russa, no artigo número 35.
Normalmente, as zonas funcionais do plano diretor de um assentamento urbano ou outro são territorialmente limitadas a ruas, rodovias e rodovias. Eles podem ocupar qualquer área tanto em um quarteirão quanto em vários distritos.
Os principais parâmetros pelos quais os limites das zonas funcionais são determinados durante o planejamento inicial, ou seja, no caso de comissionamento de novos terrenos gratuitos, são explicitados em uma coleção de atos normativos denominados “Urban planning. Planejamento e Desenvolvimento Urbano e Rural.assentamentos. O documento foi aprovado como guia fundamental para desenvolvedores em 2016 pelo Ministério da Construção, Habitação e Serviços Comunitários da Federação Russa.
Normalmente esta coleção de atos normativos e regulamentos é chamada na vida cotidiana mais brevemente - "Regras". É este documento que indica o que é permitido colocar, onde pode ser feito e onde não. Por exemplo, pode parecer assim. Suponha que, no início do século passado, foi construída uma fábrica, que foi preservada com sucesso até hoje e continua a funcionar. É claro que essa produção se tornou formadora de cidade, o assentamento cresceu em torno dela. No entanto, de acordo com a coleção de regulamentos, não é permitido o novo desenvolvimento próximo ao edifício de produção, devendo as habitações já existentes ao lado dele serem gradualmente desmanteladas, ou seja, reassentadas e demolidas, ou usadas para outras necessidades.
Claro, a definição dos limites de uma determinada zona também é afetada pela finalidade pretendida. Alguns dos tipos secundários, em princípio, não podem ter uma estrutura clara. Por exemplo, as redes elétricas em planos de zoneamento funcional urbano são indicadas por linhas finas que penetram em todos os territórios sem exceção. O mesmo pode ser dito sobre a infraestrutura de transportes, estradas, esgotos e diversos serviços públicos. Ou seja, tais zonas funcionais, cuja finalidade é atender às necessidades básicas da população, não possuem limites claros. Em princípio, eles não podem ser limitados por nada. Mas isso não é nadasignifica que para essas zonas secundárias não há regulamentos claros sobre sua localização. Ou seja, postes com fios elétricos não são instalados no centro da via e os cabos não são enterrados mais profundamente do que o prescrito nas regras.
A colocação e disposição de tais zonas é regulada não apenas por regulamentos de planejamento urbano, mas também por uma série de outros regulamentos legislativos, cuja lista depende diretamente do uso pretendido de certas zonas funcionais. Por exemplo, a disposição e localização de cemitérios, esgotos, sarjetas com águas residuais e outras instalações semelhantes também são coordenadas com os regulamentos sanitários e ambientais.
Por que isso é necessário?
Uma estrutura regulatória ou legal projetada para a divisão funcional mais ideal, disponível para uma cidade ou outro assentamento, território, é necessária para atingir objetivos específicos.
Primeiro de tudo, estes incluem:
- preservando a limpeza do ambiente ecológico nos lugares onde as pessoas vivem;
- uso racional e máximo da terra disponível;
- cuidado com os recursos naturais;
- criar as condições mais convenientes de vida, lazer e trabalho.
Claro que esses objetivos são mais facilmente alcançados durante a construção de novas áreas residenciais, áreas industriais, ou seja, no caso de expansão dos limites territoriais do assentamento.
