O mercado de terras e recursos naturais é uma estrutura única. De uma forma ou de outra, isso afeta muitos de nós. Portanto, você deve saber que aqui o significado do termo "terra" não significa apenas algum lote individual, por exemplo, para fins agrícolas ou de construção de moradias, mas também inclui um recurso armazenado nas entranhas na forma de depósitos minerais. Uma das divisões desse mercado é o próprio mercado fundiário, onde entram em contato serviços governamentais e figuras de diversos setores da economia: industrial, construção, mineração, agricultura e processamento.
É um equívoco supor que aqui são realizadas apenas transações de compra e venda, em que os direitos de propriedade são transferidos de uma pessoa para outra. Na maioria dos contratos, o mercado de terras realiza apenas a transferência de terrenos para uso por um período determinado - para aluguel. Com esse tipo de transação, o proprietário não perde o direito de propriedade, pois passa a operar um tipo de cálculo como a nomeação do aluguel do terreno.
Nos termos da lei de arrendamento, o novo proprietário recebe o imóvel para uso temporário. Ao mesmo tempo, as transações são reguladas pelo mercado de terras, aluguel neste casoatribuído como o preço pela propriedade da terra. As relações de arrendamento são muito amplas e existem em todos os lugares.
Por exemplo, há estados em que a propriedade privada da terra não está prevista em lei. Mas isso não significa que não haja mercado de terras neles. De fato, neste caso, certas estruturas de poder transferem certas áreas para atividade econômica para uso a prazo ou indefinido, e o orçamento do país recebe pagamentos por isso. Apenas várias entidades (jurídicas e físicas) atuam como compradores, e representantes do estado atuam como vendedores.
Para que o mercado fundiário se desenvolva, são necessárias funções como estudar tendências, prever, estabelecer atratividade de investimentos. Com base em seus dados, os interessados encontram os critérios que lhes interessam para estudar propostas, selecionar e comparar diferentes sites de acordo com os parâmetros estimados.
O mercado de terras deve ser dotado de documentos legislativos que definam seus principais assuntos.
Por exemplo, na Rússia existem três grupos de disciplinas:
- O primeiro inclui representantes do poder como o Presidente do país, a Duma do Estado e o Conselho da Federação, autoridades e governos locais.
- Second - entidades que representam estruturas comerciais e públicas.
- Terceiro - indivíduos, famílias, nacionalidades e várias associações civis.
O interesse económico e o valor dos rendimentos das partes durante o arrendamento são determinados pelo valor dos objetos, o valor dos riscos de investimento e o preço estimado do terreno caso fosse colocado à venda.
Os fatores de preço para terrenos também têm suas próprias especificidades e ferramentas. Mas, na maioria das vezes, o fator determinante aqui é uma abordagem comparativa de transações semelhantes com sites em condições semelhantes ou semelhantes.
