O preço é considerado a direção mais importante da atividade econômica da empresa. O volume de produtos vendidos, a rentabilidade da produção em curso e o resultado financeiro da atividade dependem da adequação dos preços estabelecidos. E como resultado natural - a competitividade da empresa.
Introdução
Os indicadores técnicos e econômicos de um projeto de produção (obras/serviços/construção/investimento e assim por diante) refletem fatores de precificação como dinâmica de custos, inflação, monopolização do mercado, indicadores de produtividade do trabalho, relação de oferta e demanda, bem como vários outros. Para não rodeios, será escolhida uma opção específica, com base na qual será realizada a consideração deste tópico. Isso é construção.
O que temos?
Preços emconstrução é caracterizada pela individualidade. Assim, os preços de determinados tipos de produtos são determinados com base em estimativas. Ao mesmo tempo, fatores naturais e climáticos, diferenças regionais, diferentes condições econômicas e características de tipos específicos de nomenclatura são levados em consideração. As normas, métodos e condições de trabalho adotadas têm uma influência adicional. Os indicadores técnicos e econômicos do projeto de construção são avaliados pelo cliente e pela empreiteira durante a celebração do contrato e sua posterior execução. Como é esse processo? Primeiro, o cliente desenvolve documentos indicativos. Eles são necessários para realizar uma avaliação preliminar do custo de construção de um objeto em vários estágios. Usado para justificar uma oferta a um preço de contrato por um empreiteiro que calcula o valor de um produto de construção.
Fatores de influência
O cálculo dos indicadores técnicos e econômicos do projeto deve contemplar todos os pontos importantes. Afinal, com base neles, serão realizadas contabilidade econômica, relatórios e avaliação de desempenho. A estrutura do documento deve prever a atribuição dos grupos de custos com indicação do valor da sua quota. Um sistema de índices atuais é usado para estimar o custo. Os custos indiretos, os custos diretos e os lucros devem ser levados em consideração. Ao mesmo tempo, também é necessário garantir que os parâmetros necessários sejam alcançados. Sem eles, não será possível desenvolver documentação de estimativa adequada para construção.
Custos diretos
Incluem os salários dos trabalhadores,o custo de materiais, estruturas e peças, o custo de operação das máquinas de construção e mecanismos utilizados. É a partir deles que se forma o principal item de despesa na execução de obras de construção e instalação. Os salários dos trabalhadores incluem salários e prestação de serviços de apoio para sustentar as operações.
O próximo item a mencionar são os materiais. Sob seu custo entenda os custos de sua aquisição, aquisição, entrega, descarga e armazenamento. O mesmo se aplica a peças, produtos semi-acabados, produtos e estruturas necessários para trabalhos de construção e instalação. Seu preço é a base do preço de venda, custos de transporte, margens de fornecimento e estruturas de marketing e custos de aquisição e armazenamento.
E o terceiro componente é o custo de operação de equipamentos e veículos de construção. Neste caso, há uma especificidade. Assim, os custos são determinados usando uma unidade como horas-máquina. Este indicador é geralmente calculado por cálculo. O que está incluído na hora do carro? Entrega de um objeto em um canteiro de obras, deslocamento entre eles, depreciação, instalação ou desmontagem, salários de pessoal especializado e de manutenção, reparos, despesas com energia elétrica, combustíveis e lubrificantes e uma série de outros itens. Aqui estão os primeiros indicadores técnicos e econômicos do projeto.
Custos Gerais
São fornecidos para cobrir os custos associados à organização e gestão do processomontagem de um objeto, fornecimento das condições necessárias, manutenção das atividades de construção e instalação. Os custos indiretos fazem parte do custo. Convencionalmente, eles podem ser divididos em quatro componentes:
- Despesas administrativas. Eles significam a remuneração dos trabalhadores de engenharia e técnicos e pessoal de serviço júnior, papelaria, correio e telefone e despesas de viagem. Incluem também contribuições para necessidades sociais, pagamento por serviços de auditoria e consultoria e todas as outras despesas associadas à condução de atividades administrativas e econômicas.
- Gastos com a manutenção de trabalhadores diretamente envolvidos na construção, reciclagem de pessoal, segurança e proteção do trabalho, provisão de condições de vida e sanitárias, seguro médico e social.
- Despesas com a preparação e organização dos trabalhos realizados nos canteiros de obras, que incluem o custo de manutenção de vigilância e corpo de bombeiros, manutenção de laboratórios, desenvolvimento de projetos, paisagismo do canteiro e manutenção do mesmo.
- Outras despesas gerais, que incluem seguro de propriedade, publicidade, pagamentos de empréstimos bancários e similares.
(estimado) lucro
Isso significa deduções de fundos que serão direcionados para incentivos materiais e desenvolvimento do empreendimento. Este conjunto de indicadores técnicos e econômicos do projeto é determinado em porcentagem. dentro delamodernização de equipamentos, despesas com imposto de renda, assistência financeira, desenvolvimento social, incentivo a funcionários, reposição parcial de capital de giro, reconstrução de ativo imobilizado.
Estimativas de lucro específico
O sistema de preços inclui:
- Racionamento estimado. Isso implica um sistema de métodos técnicos, econômicos e organizacionais para determinar o tempo, mão de obra e recursos materiais e de mão de obra necessários para a execução de determinadas obras de construção e instalação.
- Taxa estimada. Esta é uma combinação do tempo de operação das máquinas e mecanismos, a mão de obra dos trabalhadores, materiais, estruturas e produtos necessários para uma certa quantidade de trabalho de construção e instalação.
- Padrão estimado. Esta é uma coleção que contém os requisitos para a execução de obras de construção e instalação. Este é o documento principal para o desenvolvimento de taxas unitárias.
Aqui estão os principais indicadores técnicos e econômicos do projeto.
Papelada
Os indicadores técnicos e econômicos do projeto de planejamento da estrutura futura estão contidos no plano de negócios e estimativas de custos. É de acordo com os números neles disponíveis que se determinam a eficiência econômica, as receitas e despesas esperadas, as diversas oportunidades e aspectos específicos, o retorno do investimento analisado e o lucro líquido. Pontos-chave a serem abordados na documentação:
- O procedimento para desenvolver aprovações,aprovação de justificativas para investimentos, composição e avaliação de sua efetividade; etapas de preparação do projeto para a construção de estruturas.
- O procedimento para a criação, desenvolvimento, aprovação e posterior aprovação da documentação do projeto, sua composição e conteúdo, indicadores técnicos e econômicos específicos, regulação tarifária.
- Composição das regras.
Documentação sobre diversidade de espécies
Dependendo de quais indicadores técnicos e econômicos do projeto de investimento são considerados, eles podem se destacar:
- Estimativas locais. Estes são documentos primários. Compilado para tipos individuais de trabalho e considera os custos de obras ou edifícios gerais do local.
- Estimativa de custo local. Este documento é elaborado nos casos em que o valor dos custos e o escopo do trabalho não são totalmente determinados e precisam ser esclarecidos com base na documentação de trabalho.
- Estimativas de objetos. Combine o custo do trabalho na instalação. Compilado com base em estimativas locais. Refere-se ao número de documentos com base nos quais os preços do contrato são formados.
- Cálculos estimados compilados para certos tipos de custos. A sua criação está prevista nos casos em que seja necessário determinar, globalmente, para toda a construção, os fundos máximos necessários para reembolsar os custos não contemplados pelas normas.
- Estimativa de custo consolidada. Resume os documentos revisados.
Como você calcula tudo isso?
Neste assunto, uma série demétodos. Cada um deles tem suas especificidades, o que permite avaliar o desempenho técnico e econômico do projeto e ver se algo pode ser melhorado em algum lugar.
- Método de recurso. Permite determinar com muita precisão o custo estimado dos produtos de construção necessários para qualquer período de tempo. Graças a este método, você pode até levar em consideração os custos adicionais que serão necessários durante a construção do objeto. Ele pode ser usado em qualquer estágio na preparação de estimativas de projeto. Mas há também uma desvantagem aqui - documentação de construção muito demorada e volumosa.
- Método de índice de recursos. Usa ativamente dados mensais de centros de preços em construção.
- Método de índice básico. Envolve o uso de um sistema de previsão e indicadores atuais em relação ao custo no período inicial de tempo. Seu uso permite limitar os gastos no nível médio dos gastos regionais.
- Método analógico. É usado exclusivamente se houver um banco de dados que contenha informações sobre objetos previamente construídos (projetados) semelhantes ao atual.
Conclusão
O artigo analisou os indicadores técnicos e econômicos dos projetos, como são utilizados na prática na execução das atividades reais. É claro que conhecer apenas as informações fornecidas não é suficiente para vencer a corrida de preços e se firmar no mercado de serviços de construção. Mas considere esses dados como um primeiro passo paraesta posição é bem possível.
